LES DERNIERS INDICES
Pour vos actualisations voici les derniers indices parus :
- L’Indice de Référence des LoyersIndice du 3ème Trimestre 2014 : 125,24
Date de Parution : 22 Oct. 2014
Soit + 0,47 % sur 1 an - L’Indice du Coût de la Construction ICCIndice du 2e Trimestre 2014 : 1 621
Date de Parution : 19 Septembre 2014
Soit – 1 % sur 1 an
Les taux crédit vendeur restent plus bas que les taux bancaires, malgré la baisse
Et si, vous aussi vous économisiez ?
Si aujourd’hui les taux restent en tendance basse, nous sommes forcés de constater que le crédit vendeur est bien plus attractif !
Alors qu’en moyenne les taux bancaires proposés sur 15 ans par les courtiers se positionnent entre 2,00 et 2,30 %, les dernières ventes « à terme » enregistrées par l’agence La Vie Parisienne ont bénéficié d’un taux conventionnel fixe, oscillant entre 1,5 et 2 %, en fonction des ventes.
Sur un prêt de 100 000 €, à 1,5 % contre 2,5 % (assurance comprise) en banque, l’économie est de près de 8,3 % * !
*Coût total crédit sur 15 ans à 1,5% : 11 723 € /
Coût total crédit sur 15 ans à 2,5% : 20 022 €
LES INCIDENCES DE LA LOI ALUR SUR LES VENTES IMMOBILIERES
La Loi à L’ACCES AU LOGEMENT ET UN URBANISME RENOVE dite LOI ALUR est entrée en vigueur le 26 Mars 2014, mais plus de 100 décrets d’application restent à venir !
Le souci du Législateur est de fournir à l’ACQUEREUR dès la signature du Compromis de Vente, et non plus au moment de la vente, une information très complète :
- Sur la Situation du bien objet de la vente : Non seulement les diagnostics techniques, les appels de charges, taxe foncière, mais aussi désormais : situation hypothécaire du bien, situation personnelle du propriétaire envers la copropriété,
- Sur la situation complète de la copropriété : Non seulement les Procès Verbaux des 3 dernières Assemblées
Mais aussi la situation d’endettement de la copropriété, endettement des autres copropriétaires envers la copropriété, Règlement de Copropriété avec toutes les modifications intervenues même celles n’affectant pas le bien objet de la vente,
Autant d’informations supplémentaires à recueillir auprès du Cadastre ou du Syndic.
Cette multitude de documents et informations à fournir à l’Acquéreur lors du compromis allonge le délai s’écoulant entre l’acceptation de l’offre et la régularisation du compromis.
